離婚するが不動産の手続きについて相談したい

離婚にまつわる住宅ローン問題について

住宅ローンを組んでいて、離婚を検討されている方はご注意

もし今、離婚を検討されている場合、その前に色々と整理しておかなかければならない事があります。離婚をすると、財産分与をしなければなりません。
財産分与とは、婚姻中に夫婦で購入した住宅や車、貯金などの共有財産を分配することです。財産分与には負の財産も含まれます。住宅ローンの負債も含まれることになります。
もし、あなたが離婚を検討されているならば、住宅ローンに関わる下記の3点を調べておくことをすすめします。
  • 不動産の名義
  • 不動産の価格
  • 住宅ローンの残高
 
不動産価格は不動産会社、できれば数社に査定を依頼されるのが早くて正確に知ることができます。
離婚しても住宅ローン名義人は簡単に変更できません
住宅ローンは、金融機関とローン名義人との間の契約です。
離婚をしても夫婦間でその名義を変更することはできませんし、連帯保証人も簡単に外れることはできません。
離婚が決まったら金融機関に報告を
離婚をしたら、金融会社に報告(生活環境の変化の通知義務)をしなければなりません。
報告せず住宅ローンの名義人が家に住んでいないということが後々問題になることもあります。

離婚するとき住宅ローンが残る場合の解決法

  • 家を売却して住宅ローンを返済する。
    家の売却価格>住宅ローン残高
    家を売却したお金でローンを返済することができます。残ったお金も公平に財産分与できます。
    家の売却価格<住宅ローン残高
    この場合、抵当権が抹消されず、家の売却ができません。そのため、貯金を崩して不足分を支払う必要があります。
  • どちらかが家に住んで住宅ローンを返済していく。
    住宅ローン名義人が住み続ける場合
    こちらの場合、大きな問題はありません。しかし、夫もしくは妻が住宅ローン契約で連帯保証人になっている場合、住宅ローンの返済に滞納があった場合、住んでいない方の連帯保証人に請求されるので、住宅ローンの借換えで連帯保証を外されることをお勧めします。
    住宅ローンの名義人でない方が
    住み続ける場合
    住人ではなく、別で住む住宅ローン名義人が払い続ける。
    住む人とローンを支払う人が違うパターンです。こちらはあまりお勧めしません。
    住宅ローン名義人である元夫がローンの支払いを続け、元妻と子供がそのまま済み続けるパターンが多いのですが、知らないうちに元夫の住宅ローン支払いの滞納が続いていて、ある日いきなり競売にかけられ強制退去させられてしまう場合があるからです。
    住宅ローンの名義人を住人名義に変更する。
    ローン名義人が元夫で、名義人ではない元妻が住み続ける場合、元妻が住宅を買い取るか、離婚を理由に住宅ローン契約者の変更を行うことができます。
    この場合、元妻に一定の収入がないとローンを組むことは難しいです。

夫婦共有名義の不動産を持っている場合の解決法

離婚後に共有名義の不動産の住宅ローンが残っている場合、次の2つの方法があります。
  • 新しい連帯保証人を立てる
    夫が住宅ローンを引き続き支払うことになった場合、将来夫の返済が滞った際、元妻に返済の義務が発生してしまいます。そうならないように、離婚の成立後、新たな連帯保証人を立てることをお勧めします。
  • 単独名義にするために住宅ローンの借り換えをする
    最初に組んだローンよりも総支払額が安くなる場合もあるため、離婚後支払いが厳しくなりそうな方に有効です。但し、借り換えには審査があるため、それにクリアする必要があります。

離婚後に住宅ローンが残ってしまう場合、
専門家への相談をおすすめします。

離婚後に住宅ローンが残ってしまう場合、契約や離婚後の生活によって解決方法も様々です。
お二人が満足のいく形でスムーズに解決するためにも公平な立場で包括的にサポートする住宅ローン返済支援エージェントに是非一番最初に ご相談ください。
住宅ローン返済支援エージェントを探す

離婚にまつわる住宅ローン問題についての動画

離婚した時の住宅や住宅ローンの問題解決方法

 

養育費がつらい…【住宅ローンを滞納しそうな方へ】

 

離婚問題についてのコラム

住宅ローンの支払い中に離婚した方へその後住宅ローンはどうなるのかご紹介

住宅ローン支払いに困ったら
住宅ローンを残して離婚してしまった方はいらっしゃいませんか。 この場合これからどうなるのか少し気になりますよね。 そこで […]
>続きを読む

離婚するとどうなる?夫婦間の住宅ローンについて解説!

住宅ローン支払いに困ったら
離婚した際に気になることは住宅ローンではないでしょうか。 ローンを完済していない状態で離婚することは不安ですよね。 そこ […]
>続きを読む

離婚と住宅ローンについて
より詳しく知りたい方へ

離婚とおうちに”困ったとき”のあなたの街の相談窓口は離婚の先の明るい生活と子を思う親のためにできることをサポートします。
財産分与やローンの名義変更など住宅ローンが残っている状況で離婚を検討されている方への解決法や、弁護士との連携、離婚後の住まいのサポート等、どんな事でも安心して気軽にご相談下さい。

離婚にまつわる住宅ローン問題を得意とする全国の相談窓口はこちら

北海道・東北エリアopen
関東エリアopen

【浅草 相談窓口】縁結び株式会社

〒111-0031
東京都台東区千束1-6-2 リベール浅草1階

群馬 高崎北 相談窓口【有限会社拓進】

〒370-0802
群馬県高崎市並榎町35-3新英ビル202号

【国分寺 相談窓口】株式会社ミライノユウ希

〒185-0012
東京都国分寺市本町2-22-2鴨下ビル201

【三軒茶屋駅前 相談窓口】アドバンスライフ有限会社

〒154-0024
東京都世田谷区三軒茶屋1-39-7
ショッピングプラザベルアージュ102

【千葉 松戸 相談窓口】住まいと暮らしのラボラトリー

〒271-0092
千葉県松戸市松戸1228-1松戸ステーションビル5階

【東京 池袋 相談窓口】株式会社JPフロンティア

〒170-0013
東京都豊島区東池袋2丁目62番8号 ビックオフィスプラザ池袋901

【東京 世田谷 相談窓口】日本管理株式会社

〒157-0062
東京都世田谷区南烏山4丁目11-3高橋玉泉堂ビル3階

【東京 練馬 相談窓口】株式会社トゥルーホーム

〒178-0063
東京都練馬区東大泉1丁目34-7コグレビル4F

【東横 相談窓口】株式会社スリーウェイズ

〒221-0825
神奈川県横浜市神奈川区反町2-15-14 ヒルトップ反町2F

【東東京 相談窓口】FTライフパートナー

〒104-0032
東京都中央区八丁堀4-12-20 第1SSビル4FD
北陸・甲信越エリアopen
東海エリアopen

【名古屋 千種 相談窓口】株式会社アートライフコンサルティング

〒464-0858
愛知県名古屋市千種区千種2丁目16-13 イオンタウン千種1F
関西エリアopen

【大阪 京阪 相談窓口】合同会社Considerate

〒570-0087
大阪府守口市梅町8-4 ハイツ梅町101

【神戸 中央 相談窓口】株式会社リーフクリエーション

〒651-0012
兵庫県神戸市中央区北長狭通3丁目4番2号 リーフトアウエストビル2F
中国・四国エリアopen
九州・沖縄エリアopen

【鹿児島 相談窓口】ユアサイド鹿児島

〒891-0113
鹿児島県鹿児島市東谷山5-1-12 1F

【福岡 西 相談窓口】株式会社FRH

〒819-0014
福岡県福岡市西区豊浜1丁目13番4号